Vierzimmerwohnung
Hebelstraße 7, 79336 Herbolzheim
370.000 €
Dachform und Dachdeckung: nicht angegeben
Heizung & Warmwasser: Gas-Sammelheizung; eine in Abteilung II eingetragene Duldung betrifft Anlage, Betrieb und Unterhaltung der Zentralheizungsanlage einschließlich der Lieferung von Heizwärme und Warmwasser
Elektroinstallation: Unterputz
Fenster: Kunststofffenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung; Rollläden vorhanden
Sanitärausstattung: separates, innenliegendes WC mit hängendem WC, Waschtisch und Einhebelmischer; innenliegendes Du/WC mit hängendem WC, Waschtisch und Einhebelmischer; Ausstattungsfarbe weiß; Wandflächen in Sanitärräumen halbhoch gefliest
Böden: Bambus-Paneele in den Wohnräumen
Das Objekt wurde am 06.11.2025 vor Ort besichtigt. Besichtigt wurden die Wohnung Nr. 6 im Obergeschoss, der Hausflur sowie das Wohnumfeld; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch, Teilungserklärung, Bauunterlagen und weitere vorgelegte Unterlagen.
Die Wohnung Nr. 6 liegt im 1. Obergeschoss rechts und ist als 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC, Flur, zwei Balkonen und zugehörigem Kellerraum Nr. 6 ausgebildet. Die maßgebliche Wohnfläche beträgt 110,60 m²; die im Teilungsplan genannte größere Fläche wurde für den Wertansatz nicht übernommen, da die Balkone nach WoFlV nur anteilig berücksichtigt wurden.
Der Grundriss stammt aus dem Bauantrag von 1961. Die Wohnung verfügt über eine familiengerechte Aufteilung mit mehreren Schlafräumen, Wohnraum, Essbereich/Küche, Flur sowie zwei innenliegenden Sanitärräumen. Zwei Balkone erweitern die Nutzbarkeit nach außen. Durch die Ausrichtung mit Balkonflächen nach Westen und Süden sind Belichtung und Besonnung der Wohnräume insgesamt als günstig einzuschätzen.
Der Ausstattungsstandard ist mittel. Innen war die Wohnung zum Stichtag saniert; der Sachverständige ordnet den Zustand als etwa 2016 modernisiert ein. Der Wohnungszuschnitt ist für die Größe zweckmäßig und marktgängig.
Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1961 errichteten, zweigeschossigen, einseitig angebauten Wohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte. Laut Gutachten gehört das Gebäude Haus Nr. 7 mit drei Wohnungen demselben Eigentümer; das Sondereigentum ist innerhalb dieses Bestands gebildet. Auch der äußere Gebäudezustand wurde als saniert, etwa seit 2016, beschrieben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutz.
Dachform und Dachdeckung: nicht angegeben
Heizung & Warmwasser: Gas-Sammelheizung; eine in Abteilung II eingetragene Duldung betrifft Anlage, Betrieb und Unterhaltung der Zentralheizungsanlage einschließlich der Lieferung von Heizwärme und Warmwasser
Elektroinstallation: Unterputz
Fenster: Kunststofffenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung; Rollläden vorhanden
Sanitärausstattung: separates, innenliegendes WC mit hängendem WC, Waschtisch und Einhebelmischer; innenliegendes Du/WC mit hängendem WC, Waschtisch und Einhebelmischer; Ausstattungsfarbe weiß; Wandflächen in Sanitärräumen halbhoch gefliest
Böden: Bambus-Paneele in den Wohnräumen
Verkehrswert: 370.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 333.000 €)
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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